Оценка земельных участков

Любая деятельность человека неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства (в лесном и сельском хозяйстве).

В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром, и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и изучается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.

С экономической точки зрения при оценке земли оцениваются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности, права аренды, право собственности или аренды доли, не выделенной в натуре, и другие права.

Данный вид услуг необходим в следующих случаях:

• совершения сделки с единым объектом недвижимости;
• оценки земли в случае ее приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду;
• оценки стоимости начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятия оцениваемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
• получения кредита под залог оцениваемой земли;
• внесения оцениваемой земли в уставные капиталы компаний;
• определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
• разработки и осуществления инвестиционных проектов;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Как оценивается земля

Когда необходимо определить стоимость земли (участка земли, леса, отдельных водных объектов, месторождений, многолетних насаждений и пр.), нужно определить, сколько стоит на рынке данный участок или право его аренды. Прежде всего, стоимость участка как объекта недвижимости зависит от того, в какой местности он находится и как на нее влияют внешние факторы. Кроме того, в расчет берется информация о спросе и предложении на рынке. Стоимость земли не должна быть выше суммы наиболее вероятных расходов на покупку аналогичного участка с теми же характеристиками.

На рыночную оценку стоимости участка влияет возможность, срок и сумма вероятной прибыли от его использования за определенный период времени при его оптимальной эксплуатации. Не стоит забывать о том, что рыночная стоимость участка со временем может измениться. Поэтому оценку земли необходимо проводить по состоянию на определенную дату. Кроме того, рыночная стоимость объекта может изменяться в том случае, когда меняется его целевое назначение (разрешенное использование).

При необходимости определить стоимость городских, сельских земель, в основу оценки ложатся арендные ставки, данные о суммах сделок купли-продажи на свободном рынке, цены предложений по объектам недвижимого имущества, в том числе по незастроенным участкам, данные, касающиеся инженерно-транспортной инфраструктуры, состояния окружающей среды, объектов социально-бытового обслуживания, ценности ландшафта с точки зрения истории и архитектуры, а также рекреационной ценности участка земли.

Данные о продуктивности пастбищ, действительной урожайности основных сельхозкультур, сенокосов, составе площадей под посевы анализируются при оценке сельскохозяйственных земель. Оценщик также учитывает информацию о ценах, по которым полученная сельхозпродукция реализуется на рынке, а также о затратах, необходимых для производства основных сельхозкультур.

Проводя оценку земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах оценщик проводит анализ цен купли-продажи аналогичных участков либо цен, предлагаемых по незастроенным участкам. Определяемая стоимость земли зависит также от того, есть ли транспортное сообщение и какова его интенсивность, имеется ли на участке газоводоснабжение и электрификация, каково экологическое состояние в данном районе, и от ряда других факторов, способных повлиять на результаты оценки земли.

Перечень необходимых документов:

• документы, в которых оговорены права субъекта на участок (аренда, собственность и пр.);
• сведения о территориальных границах земельного участка (предоставление карты участка с описанием местоположения и обозначением либо копии геодезического плана);
• данные об имеющихся обременениях (в т. ч. обременениях залогом или долговыми обязательствами), наличии соглашений, юридических оговорках, арендаторах и прочих ограничениях по использованию, если таковые имеются).

Точный перечень документов, необходимых для оценки земли (земельного участка), а также предварительную консультацию Вы можете получить по телефону (495) 621-10-15.

Лицом, отвечающим за проведение переговоров по вопросу оказания данных услуг, является руководитель отдела оценки МКПЦН Родионов Александр Борисович (тел. (495) 621-10-15).

Стоимость и сроки выполнения работ

В прайс-листе указана предварительная стоимость. Окончательная цена работ определяется в каждом конкретном случае в зависимости от сложности проекта. Заметим, что окончательная стоимость может быть как выше указанной в прайс-листе, так и ниже.