Нужна оценка предприятия! Как выбрать эксперта?

С развитием рыночных отношений увеличивается объективная потребность в профессиональных и независимых оценщиках.

Оценка полезна при решении широкого круга задач, а в ряде случаев она играет ключевую роль. В настоящее время оценка успешно используется для целей кредитования и бухгалтерского учета, в рамках сделок купли-продажи, наследования, страхования и пр. Оценка всё больше применяется для принятия грамотных стратегических и управленческих решений, подготовки управленческой отчетности в соответствии с требованиями международного инвестиционного сообщества.

Оценка – это довольно сложный процесс, нацеленный на получение точного результата. Если же этот результат будет неточным, то заказчик может понести существенный убыток в отношении оцениваемого объекта либо ему придется затратить дополнительные средства на новую оценку или юридические услуги. Вот почему так важно выбрать компетентного оценщика. Но как выбрать такого оценщика, чтобы и работал честно, и результат его работы был грамотным и точным? Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Существует ряд признаков, по которым даже мало знакомый с оценкой заказчик может выбрать компетентного оценщика. Главное – использовать много информации и уметь ее анализировать, чтобы сделать грамотные выводы.

Первое, с чего советуем вам начать, это обратиться к своим друзьям и знакомым, которые уже пользовались оценочными услугами и могут порекомендовать вам компетентного и добросовестного оценщика. Чем пытаться самим «оценить» достоинства того или иного оценщика или иной оценочной компании, вы сможете воспользоваться уже готовым «вариантом».

Иногда порекомендовать хороших оценщиков или оценочные компании могут различные организации: если, например, вы собираетесь оценивать собственность для целей кредитования или страхования, вам может помочь с выбором банк или страховая компания. Если вы преследуете иные цели оценки, вам могут дать рекомендацию другие соответствующие организации, которые предоставят вам перечень лучших оценочных компаний, выбранных по итогам тендера (конкурса), т.е. тех, которым доверяют.

Кстати, чем солиднее организация, тем качественнее производится отбор оценщиков. Крупный банк с отличной деловой репутацией просто не может порекомендовать вам недобросовестную оценочную компанию. Проанализировав список оценщиков, вы определите, кто подходит вам по цене и по срокам.

Критерии выбора оценщика

Если у вас нет возможности получить рекомендации по выбору оценщика, тогда вам остается одно: сделать это самостоятельно, приложив некоторые усилия и потратив какое-то количество времени. Следует «попотеть» и тщательно проанализировать всю найденную информацию, чтобы не сделать выбор в пользу недобросовестных оценщиков. Хотя те оценочные компании, которые могли вам порекомендовать, тоже не будет лишним перепроверить. Пусть вы потратите немало сил и времени, зато обретете дополнительные гарантии качества.

С первого января 2008 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которым полностью отменено лицензирование оценочной деятельности, руководство и управление оценщиками перешло к саморегулируемым организациям, а в качестве субъекта оценочной деятельности признаны физические лица. Но юридические лица - оценочные компании также имеют право заключать договоры на проведение оценки. Для этого юридическое лицо должно иметь в штате не менее двух оценщиков, удовлетворяющих требованиям Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Сегодня для осуществления оценочной деятельности каждый оценщик должен соответствовать следующим требованиям:

• иметь высшее образование и специальное образование в сфере оценочной деятельности;
• не иметь непогашенной судимости;
• быть членом одной из зарегистрированных саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО);
• застраховать свою профессиональную ответственность на сумму не менее 300 000 рублей.

Подписывать отчет об оценке имеют право только лица, удовлетворяющие всем этим условиям одновременно, и только такие отчеты могут иметь силу официального документа, удостоверяющего стоимость объекта оценки.

Однако, несмотря на формальные и юридические новшества, ситуация фактически не изменилась. Заказчик по-прежнему преимущественно обращается к исполнителю (оценочной организации), а не к оценщику (физическому лицу).

При выборе оценочной компании следует обращать внимание на следующие критерии / параметры:

Массу информации об оценочных компаниях можно почерпнуть в интернете. Сегодня у любой уважающей себя оценочной компании имеется свой корпоративный сайт, являющийся обязательной частью бизнеса. Ознакомившись с содержанием сайта, вы сможете составить собственное мнение о работе компании. Собираясь обратиться к оценочной компании, нужно хотя бы поверхностно оценить размер ее бизнеса, деловую репутацию.

Репутация. Репутация оценщика складывается годами безупречной работы. Это – отсутствие судебных разбирательств на предмет некачественного выполнения работ, а также материальных претензий. Выбирая оценщика или оценочную компанию, прежде всего поищите возможную негативную информацию (уголовные дела, связанные с оценочной деятельностью; судебные решения; плохая деловая репутация; претензии, имеющиеся у органов, регулирующих оценочную деятельность, и пр.).

Обратите внимание на отзывы клиентов компании, наличие аккредитаций, участие в рейтингах, а также наиболее крупные проекты, выполненные специалистами компании. Даже небольшой список самых крупных и постоянных клиентов даст Вам представление об уровне оценочной компании.

Наличие системы контроля качества является признаком «зрелой» оценочной компании. Многоуровневая и многофакторная проверка качества позволяет достигать стабильного уровня качества оценки.

Не забудьте ознакомиться с культурой общения представителя оценочной компании. Обычно представители, работающие в крупных фирмах, нацелены на привлечение клиентов. Профиль деятельности маленькой компании весьма узок, т.к. она просто не может охватить выполнение всех заявленных функций. Посмотрите, насколько широка специализация компании и сравните ее с размером организации. Чем шире штат компании и чем больше в нем имеется образованных специалистов, тем больше заказов она может выполнить.

Если у компании есть свои региональные подразделения, это говорит о том, что она имеет источники развития и может располагать первичной информацией о рынках, которые могут различаться по местоположению и масштабам. При сотрудничестве с такими оценочными компаниями появляется возможность привлечения и качественного обслуживания крупных заказчиков, обладающих активами, находящимися в нескольких регионах.

Документация. У оценщика должны быть следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее, что оценщик является членом Саморегулируемой организации оценщиков (оценщик не может стать членом СРОО, если у него имеется непогашенная судимость или отсутствует высшее образование и специальное образование в сфере оценочной деятельности);
• страховой полис, подтверждающий, что оценщик застраховал свою профессиональную ответственность (чем выше страховая сумма, тем лучше, но не менее 300 тысяч рублей).

Плюсом оценочной компании является также наличие других (но необязательных) документов, таких как положительные отзывы их клиентов, свидетельства о добровольной сертификации, документация об участии и победах в оценочных конкурсах (тендерах) и рейтингах оценщиков. Также в пользу оценочной компании говорит и аккредитация при крупных организациях (банках, страховых компаниях и промышленных группах).

Образование и опыт работы. Как профессионалы оценщики должны удовлетворять жёстким требованиям в плане образования, специальной подготовки, компетентности и проявляемых профессиональных навыков. Они также должны неуклонно следовать высоким моральным принципам (этическим нормам) и профессиональным стандартам.

На сегодняшний день оценка – это сложный аналитический процесс, требующий сочетания обширных знаний оценщика в рыночной экономике, финансах, бухгалтерском учете, юриспруденции, строительстве и эксплуатации зданий и оборудования; искусства и опыта в использовании информационных баз данных для применения тех или иных методов и процедур оценки; наличия правовой основы для выполнения этих работ; соблюдения норм профессиональной этики.

Обратите внимание на то, сколько времени оценщик занимается оценочной деятельностью и с какими заказами уже работал. Чем больше стаж, тем выше качество работы. Хорошая оценочная компания должна иметь не менее чем трехлетний стаж проведения оценочных работ и ее штат должен состоять хотя бы из двух специалистов, имеющих оценочный опыт не менее 5 лет. Такие профессионалы знают все тонкости оценочного процесса, поэтому могут дать хороший совет или грамотную консультацию по вопросам оценки. Не стоит забывать и о личных впечатлениях от знакомства с оценщиком.

Теория и практика оценки, а также рыночные условия постоянно претерпевают изменения, поэтому оценщику следует отслеживать их и совершенствовать свои знания. Кроме базового образования оценщику необходимы регулярные посещения курсов и семинаров, проводимые общественными организациями оценщиков и государственными органами.

Независимость оценки. Оценщик, проводящий оценку конкретного объекта в рамках заключенного с заказчиком договора, должен быть независимым. Согласно Закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» оценщик независим, если он не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица – заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо лицом, состоящим с указанными выше лицами в близком родстве или свойстве.

Оценщик не может иметь никаких прав вне договора на оценку по отношению к объекту оценки. Оценщик не может быть участником или кредитором юридического лица – заказчика. Также заказчик – юридическое лицо не может являться кредитором или страховщиком оценщика.

Закон также не допускает вмешательство заказчика и иных лиц в профессиональную деятельность оценщика, в том числе не допускается искусственное ограничение круга вопросов, подлежащих разъяснению при проведении оценки

Дешево – значит хорошо? Быстро и дешево – не всегда есть хорошо. Чаще всего эти два показателя выливаются в оценку низкого качества. Недопустимым является зависимость тарифов от конечного результата оценки. Отрицательным является и слишком заниженные тарифы, поскольку в этом случае могут быть заведомо игнорированы важные этапы и процедуры оценки.

Конечно, хорошо, когда оценщик предлагает невысокую цену, однако не стоит сразу же хвататься за это предложение. По сути, никакая экономия средств не покроет риск, который возникнет, если оценка будет неверна. Ощутимый урон может быть нанесен не только вашему материальному положению, но и репутации.

Для каждого вида оценки установлен определенный срок проведения. Если оценщик «перескакивает» через эти сроки, стараясь сделать работу быстрее, он может упустить или даже не обратить внимания на важные детали. Чаще всего срочность и низкая стоимость оценочных услуг указывает на то, что оценщик неопытен или не является профессионалом, поэтому, скорее всего, оценка будет некачественной, а ее результат – неточным. Подобные отчеты могут не соответствовать стандартам оценки и требованиям закона, а потому их нельзя будет представлять сторонам, заинтересованным в оценке, либо государственным органам (в суды, нотариат и пр.).

Из-за халатности оценщика заказчик может понести существенный убыток в отношении оцениваемого объекта либо ему придется затратить дополнительные средства на новую оценку или юридические услуги.

Это основные критерии, по которым вы можете выбрать подходящего оценщика. Если вы нашли оценочную компанию или специалиста, который им полностью соответствует, смело приступайте к изучению и подписанию договора. И только квалифицированные опытные оценщики могут учесть все факторы, влияющие на стоимость вашего объекта в современном деловом мире.