Eng English | Карта сайта

Оценка и расчет стоимости арендной  платы

Рыночная стоимость арендной платы – цена, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки при рыночных условиях, таких как:

  • арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;
  • достаточный период экспозиции объекта аренды;
  • динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды;
  • при оценке не учитываются предложения завышенных / заниженных (нетипичных) ставок.

Ситуации, в которых может понадобиться оценка и расчет стоимости арендной платы

Во-первых, для многих государственных унитарных предприятий сдача в аренду пустующих помещений составляет значительную часть доходов. Для таких предприятий оценка арендной платы является обязательной в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так как вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки арендной ставки в обязательном порядке. Это же касается и земельных участков, находящихся в государственной собственности и сдаваемых в аренду.

Во-вторых, практически любая компания арендует офисные, торговые и складские помещения. Аренда может составлять значительную часть бюджета. Любое повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности. Любое увеличение арендной платы может спровоцировать конфликт между арендатором и арендодателем. Независимая оценка величины арендной платы поможет прийти к обоюдовыгодному и приемлемому решению для обеих сторон.

Также отчет по независимой оценке аренды может быть использован как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а также при получении кредита или иных видов финансирования.

Специалисты компании МКПЦН готовы оказать следующие профессиональные услуги по оценке платы:

Для того чтобы точно определить размер будущих арендных платежей, необходимо произвести независимую оценку арендной платы. Заметим, что далеко не всегда сторона, в собственности которой находится то или иное имущество, способна самостоятельно определить размер арендных платежей.

Особенно это касается тех ситуаций, когда в аренду предоставляется уникальное имущество и предметы, например, квартиры с нестандартной планировкой и меблировкой, старинные здания или специальное производственное помещение. В данной ситуации удовлетворить интересы обеих сторон можно только проведением грамотной независимой оценки аренды.

Для того чтобы оценить арендную плату за объекты недвижимости, необходимо принять во внимание следующее: рыночная цена имущества, сдаваемого в аренду, соответствует величине дохода, получаемого от использования арендуемого объекта. Если у оценщика нет информации, касающейся ставок на аналогичные объекты на рынке, он должен рассчитать рыночную стоимость имущества и, пользуясь полученными расчетами, определить величину ставки. Зачастую таким образом производится оценка арендной платы за нестандартную недвижимость.